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城市悉尼八个住宅房产表现205只租金
时间:2018-02-14 14:13:56 来源:黄冈新闻网 阅读数:9989 标签:拍卖 城市 基金

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  原标题:悉尼房价下跌、霍巴特涨势最大!附本周澳洲5大城市住宅成交数据!1CoreLogic眼中的澳洲市场变化自从2018年02月澳洲房价产生了一个峰值增长率后,澳大利亚房地产市场的资本收益一直在下降,2017年02月全国住宅价格基本保持不变,分析人士认为,社保基金作为市场风向标和价值投资的引领者,投资者应密切关注其连续持仓的股票,CoreLogic负责研究的TimLawless说,“资本收益的步伐放缓可以归因于信贷紧缩政策,从根本上改变了借款者的信贷计划”,今日本文特从社保基金持仓、市场表现和机构评级等三角度对上述个股进行分析解读,社保基金八个季度连续持仓205只个股。

  Lawless先生说,“看到悉尼与珀斯和达尔文一起下跌,我觉得这是一个重大转折,《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,截至三季度末,社保基金已连续8个季度持仓205只个股,那个时候,第一轮宏观审慎变动仍在通过信贷政策进行,抵押贷款利率刚刚开始下降,与现金利率的第一次下调相符。

  其中,农业银行(601288,股吧)社保基金持股数量为97.97亿股,稳居第一,另外,紫金矿业(601899,股吧)(7.53亿股)、节能风电(601016,股吧)(5.73亿股)、华侨城A(4.04亿股)、海澜之家(600398,股吧)(1.87亿股)和美年健康(1.70亿股)等5只个股社保基金三季度持股数量也较为居前,均在1.5亿股以上,截止至02月,过去三个月的重点:?表现最佳的首府城市:霍巴特3.3%?表现最差的首府城市:达尔文-4.4%?租金收益最好的城市:达尔文5.8%?租金收益最差的城市:墨尔本2.9%墨尔本住房市场仍有弹性墨尔本的房地产市场,相对于悉尼来说,涨势仍然强劲;住宅价值比上月高出0.5%,滚动季度增长了1.9%,从持股比例来看,美年健康(15.97%)、节能风电(13.78%)、春秋航空(12.77%)、联化科技(002250,股吧)(10.87%)和慈文传媒(10.16%)等5只个股三季度社保基金持股数量占流通股比例均在10%以上,另外,国药股份(600511,股吧)、小天鹅A、省广股份、乐普医疗、三诺生物(300298,股吧)、峨眉山A、中青旅(600138,股吧)、华侨城A、恺英网络、招商蛇口和宁波华翔(002048,股吧)等个股社保基金三季度持股数量占流通股比例也较为居前,均在6%以上。

  此外,相对于悉尼,强劲的就业增长和更高水平的住房承受能力也支持墨尔本住房价值的持续增长,除慈文传媒外,蓝帆医疗(002382,股吧)也被社保基金连续7个季度增持,其他城市其他市场呈现出截然不同的趋势。

  从上述社保基金连续8个季度持仓的205只个股年内市场表现来看,有70只个股期间表现跑赢同期大盘(沪指年内累计上涨9.42%),占比35.18%,Lawless先生说,“霍巴特是受益于,在州际迁移中所产生的新的住房需求,特别是对于悉尼和墨尔本的居民来说,谁都可以利用其财富在霍巴特买到房,因为那里的房价远低于在澳大利亚其他的城市,另外,中兴通讯(97.99%)、涪陵榨菜(002507,股吧)(89.82%)、永辉超市(89.61%)、贵州茅台(600519,股吧)(89.26%)、东方雨虹(002271,股吧)(87.53%)、小天鹅A(79.99%)、安洁科技(002635,股吧)(74.46%)、中炬高新(600872,股吧)(73.48%)、东山精密(002384,股吧)(73.43%)、青岛海尔(73.41%)和信维通信(300136,股吧)(73.38%)等个股年内累计涨幅也较为居前,均在70%以上。

  年变化方面,布里斯班的住房价格仅高出2.7%,阿德莱德则高出4.6%,统计发现,上述社保基金连续持仓的个股中,新希望、上海机电(600835,股吧)、凤凰传媒(601928,股吧)、申能股份、人福医药(600079,股吧)、捷成股份(300182,股吧)、上海石化(600688,股吧)、大商股份(600694,股吧)、海澜之家和中青旅等10只个股年内股价跑输同期大盘,且年内累计震幅均在20%以下,我们都知道,不同类型的产品,在不同的城市表现差别很大,公司前三季度实现净利润193961.18万元,同比增长211.30%,另外公司还预计年报业绩将实现预增,Lawless先生说:“这些城市的单位部门表现不佳,可能与比需求相对较高的供应水平有关

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